【云德商砼】關(guān)于混凝土攪拌站租賃合同約定解除與法定解除的區(qū)別

      甲公司與乙公司于2019年8月1日簽訂《攪拌站租賃合同》，約定甲公司承租乙公司攪拌站及設(shè)備，并約定攪拌站位置、面積、租賃設(shè)備具體內(nèi)容及違約責(zé)任。上述合同簽訂后，乙公司擅自在甲公司承租范圍內(nèi)新建一條生產(chǎn)線自行生產(chǎn)，并占用了甲公司承租的約20平方米的外加劑復(fù)配車間，且多次使用已租賃給甲公司實(shí)驗(yàn)室、沙石分離機(jī)、地磅等設(shè)備，乙公司的上述行為已構(gòu)成根本性違約，并給甲公司造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。基于此，甲公司于2020年7月31日向乙公司送達(dá)了解除《攪拌站經(jīng)營租賃合同》通知，鵬達(dá)乙公司接到上述通知后已強(qiáng)令甲公司工作人員撤離，并擅自扣留了甲公司位于承租場站的砂石料1000多噸、攪拌車和裝載機(jī)各兩輛、實(shí)驗(yàn)儀器一整套等設(shè)備。

   


法條：

第九十三條
【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同

第九十四條
【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

律師解讀：

甲公司主張因乙公司擅自在其已承租的土地上新建混凝土生產(chǎn)線，擅自占用已承租土地以及實(shí)驗(yàn)室等，致使甲公司不能正常生產(chǎn)經(jīng)營，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故于2020年7月30日，由甲向乙公司發(fā)送“解除攪拌站經(jīng)營租賃合同”通知。依此《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定的約定、法定解除條件，不能導(dǎo)致合同解除的法律后果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。